【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2011年奢侈稅政策施行開始，三年來一連串的房市政策逐步推行，尤其近期央行擴大房市信用管制措施以及財政部房地合一實價課稅，不僅將房市管制範圍擴大，未來不動產交易所得稅稅負將增加售屋成本，對多屋族的屋主來說，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，及早獲利了結對屋主較為有利，根據(jù)永慶房仲網統(tǒng)計，2014年全臺六大都會區(qū)上半年待售物件量，均較去年同期大增35％，可以預見，下半年房市有機會再掀起一波獲利了結潮。
 
除了屋主售屋意願明顯攀升，受到政策管控，以及交通建設的利多加持，房市交易版圖也出現(xiàn)了挪移，東部因良好居住環(huán)境與房價地價基期較低，吸引買方前進東部購屋置產，形成房市東西翻轉潮；臺中則受到BRT快捷巴士、快速道路等通車影響下，交通便捷大幅提升，也帶動自由行旅客觀光意願，沿線商圈店面起漲，外圍區(qū)域房價也出現(xiàn)補漲效應；南臺灣因近年房價抬升，區(qū)域購屋型態(tài)改變，原南部偏好透天厝已漸被大樓華廈取代，此外之前的北客南移效應已不復見，現(xiàn)以區(qū)域在地買盤需求為主。
 
房市東西翻轉潮 花東交易件數(shù)急起直追，同期比較，宜蘭房仲店數(shù)全臺增加最多
 
臺慶不動產北區(qū)陳宏勝副總經理表示：2014年打房政策持續(xù)推展，加上年底選舉影響，房市大環(huán)境氣氛已改變，大臺北地區(qū)受政策打房影響，交易量未見起色。不過，由於全球貨幣寬鬆與市場資金仍然充沛，且國內受惠觀光政策推動效益，大陸、香港、日本與韓國來臺觀光人數(shù)持續(xù)攀高，其中東部享有豐富的自然景觀與資源，觀光產業(yè)日益蓬勃，不僅吸引觀光人潮，也帶動區(qū)域的房市交易機會。東部好山好水宜居條件與房價地價基期較低的優(yōu)勢，已吸引買方前進東部的宜蘭、花蓮與臺東等成熟的生活圈購屋置產。
 
此外，近期東部新增北宜直鐵及蘇花改工程(臺9線蘇花公路改善計畫工程)的利多加持，未來鐵路運輸從臺北南港直達宜蘭頭城，車程最快縮短為47分鐘，宜蘭即納入大臺北1小時通勤圈內，也再度帶動宜蘭境內礁溪鄉(xiāng)、宜蘭市與羅東鎮(zhèn)的看屋詢問度；預計2017年完工的蘇花改善計畫工程，臺9線蘇花公路改善計畫也將大幅提升花東地區(qū)交通便利度，尤其是花蓮境內的新城鄉(xiāng)、花蓮市與吉安鄉(xiāng)等重要的生活圈，已經帶動區(qū)域的房價升溫。近期區(qū)域也增加不少退休族群或是國外移居人士詢問，看好東臺灣的優(yōu)美環(huán)境，預先為退休生活做準備。
 
根據(jù)全臺1-7月買賣移轉棟數(shù)，比較2014年Q2及Q1數(shù)據(jù)，花、東成交件數(shù)漲幅位居全臺前三名，花蓮成長27.2％、臺東成長25.9％，此外依內政部不動產經紀業(yè)資訊系統(tǒng)統(tǒng)計，宜蘭縣不動產經紀業(yè)店數(shù)增加快速，比較去年同期的171家及今年7月增加到208家，成長21％，居全臺之冠。宜花東三縣市交易量持續(xù)成長，交易平均總價較2013年漲幅為6％~16.2％，漲幅驚人，也顯示東半部房地產市場補漲現(xiàn)象浮現(xiàn)。
 
中臺灣交通建設加持，房市版圖挪移，外圍房市現(xiàn)補漲效應
 
臺慶不動產中區(qū)副總經理楊政曉表示：交通建設是房市發(fā)展的重要動能之ㄧ，隨著臺中重大交通建設持續(xù)擴展，也帶動房市持續(xù)向外圍延伸。尤其是，臺中市東區(qū)，除了BRT快捷巴士藍線由火車站沿臺灣大道向西延伸至靜宜大學，拉近東區(qū)與西區(qū)的距離之外，新外環(huán)74號快速道路通車，同樣打開了以往東區(qū)交通侷限，帶動北屯十期重劃區(qū)、太平地區(qū)全面補漲。
 
近期的臺中也因交通建設的持續(xù)建構完成，南半部及西半部外圍區(qū)域房價出現(xiàn)補漲效應，年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等區(qū)漲幅達2％~16.9％，且沿線通車後也帶動潭子工業(yè)區(qū)周邊房市，因為減少通勤時數(shù)，大幅提升聯(lián)外交通便利性，潭子區(qū)周邊也帶動區(qū)域自住房市詢問度，74線完工讓大臺中生活圈更加完整，而西半部大肚、龍井、沙鹿區(qū)也因BRT，帶動沿線3％~20.7％的漲幅，其中尤以大肚區(qū)漲幅20.7％最為明顯，大肚區(qū)區(qū)域內還有濱海休憩專區(qū)及臺中港議題加溫，全區(qū)漲幅為臺中重點區(qū)域內最高。
 
臺南交易建物型態(tài)改變，永康區(qū)、安平區(qū)透天建物購買率下降5-8％
高雄建設議題帶動區(qū)域，氣爆事件更關注居住區(qū)域結構安全
 
隨政府政策變動影響，南臺灣房市交易也較之前冷卻，臺慶不動產南區(qū)副總經理莊志成說明，之前北部資金南流購屋現(xiàn)象，主要以區(qū)域豪宅為主，而今政府政策一波波，目前熱度已明顯退燒，所謂北客南移效應不復見，區(qū)域在地買盤需求為主。此外，也因近年房屋價格抬升，原南部偏好透天型產品的交易型態(tài)已產生變化。
 
高雄重大公共建設多，是帶動區(qū)域房市成長的重要推手，隨亞洲新灣區(qū)搭捷運水岸輕軌區(qū)沿線，近期因重大建設的加持，沿線鹽埕區(qū)、苓雅區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)，關注度大增，漲幅9~14.6％，但因日前氣爆事件影響，更讓民眾關注該區(qū)是否有安全之虞，但日前高雄市政府也開始對於行經市中心、住宅區(qū)的石化管線予以斷管，政府對居住安全更加重視，高雄前鎮(zhèn)、苓雅兩區(qū)市況會暫時轉淡，但在公安問題排除後，相信與事件無關的商圈、社區(qū)仍可維持穩(wěn)定買盤。
 
莊志成副總說明，在發(fā)生氣爆事件後，政府單位對於該區(qū)地上地下安全結構維護將會格外關注，加上環(huán)狀水岸輕軌建構，該區(qū)仍有期待值。而鳳山區(qū)與三民區(qū)，屬於南高雄較成熟的生活圈，區(qū)域漲幅僅9~10.6％左右，中古屋價格較親民，自住買盤足以撐起交易量，成為高雄房市交易熱絡的兩大支柱。
 
而因臺南市北區(qū)、安南、中西區(qū)的重劃與建設題材，也讓過去相對平穩(wěn)的臺南房市，交易熱度提升，區(qū)域房價漲幅高達3％~17.3％，加上東區(qū)有夢時代帶動，鄰近的永康區(qū)土地仍多，加上大橋重劃區(qū)、大灣交流道等利多因素，交通便利，帶動臺南房市交易。此外因市區(qū)土地漸稀少價高，臺南購屋需求也有所改變，過去購買房挑透天厝的習慣，漸移轉為購買大樓華廈等，比較去年成交物件型態(tài)，永康區(qū)、安平區(qū)安南區(qū)變化較為顯著，透天厝購買比例分別下降5％~8％，主要為因購屋者以小家庭為主，民眾青睞臺南管理良好、生活機能齊備的大樓，已成為臺南購屋的新選擇。